【2026年5月起，房子、存款或将迎来“大变局”】4月眼看着要过去了，很多朋友最近都有点坐不住了。有人盯着房市，琢磨着卖不卖手里的房子，有人账户上躺着点积蓄，就在想着接下来怎么存、不存是不是又亏了。大家伙都瞄准了一个时间点——5月，好像谁都觉得，那会儿金融圈跟楼市都得有点大动静。
你别说，三年多前，3年期存款利率还有2.65%甚至3.5%，那时候银行柜员催你存钱，还得提前在APP上抢。存钱那会儿，觉得利息高是理所当然，觉得都这样。但没成想，三年一晃过去，什么好利率都给砍没了。
现在随手打开发行大的银行APP，一年期存款利率就0.95%，三年才1.25%，五年也就1.3%。放三年前，十万能拿8000块利息，现在最多4000多，速度直接砍半。更麻烦的是，连中小银行也没有例外，利率一直在降。
降息的路是不是到头了？多半还没完。2026年，包括三五年时间段在内，预计全国有五六十万亿存款到期，居民中长期存款就占了三十多万亿。这么大一笔钱出笼，银行还能主动抬高利息吗？净息差现在1.42%，几家大行高管都明说，后头还得降高成本负债。
天风证券的说法很直接——这个二季度，尤其是4月5月，银行要密集下调存款利率。谁家有存款5月要到期，真得琢磨琢磨怎么安排后面的操作了。
房市这边又咋样？2026年是“十五五”开局，中央的调子跟以前真不一样了，“着力稳定，控增量、去库存、优供给”。再不是让房地产去拉GDP了，而是“别再瞎搞，稳住结构”。放眼一看，3月的数据还真有点起色。一线城市新房价格环比涨了0.2%，二手房涨幅0.4%。北上广深这四个城市成交量和价格居然全线上扬，上海3月二手房卖出3.1万套，是五年来新高。
不过二三线就没那么乐观了。新房、二手房价格还在下行，二线新房降0.2%，三线降到0.3%。再看土地市场，不光核心区地块热，其他位置地直接“没人要”。像上海住宅用地计划，一下子砍掉了两成，地供得越少，新房供应以后就更紧张。
还有一个新变化——现房销售。之前买房全靠预售，钱还没收齐楼就开始建，遇上开发商不好直接烂尾。现在深圳有一半新房是现房，住建部干脆直接写进规划了。眼见为实的买卖，对于买家讲踏实心里好多。
但你要是住三四线小城市，2017年高位上车的，房价大概率少了三四成，想脱手很难。而且结婚的越来越少，2025年全国结婚登记才不到600万对，12年人数降了一半，这背后的购房刚需其实在收缩，房市跟十年前早不一样了。
所以，5月要说有什么变数，最可能的就是存款利率继续下探，房市继续冷热不均。一线核心地段也许能稳住，外围和二三线还得慢慢挺过去。
我们一般人怎么办？首先，别把钱全压一个篮子，50万以内有存款保险，超了分开放。可以注意下储蓄国债，利率比大额存单和定存高，2.5%到2.7%也算良心了。买房更要冷静，选城市、选地段，真有需求再上，没有就别硬碰。
毕竟，这两年“钱生钱”没那么轻松了。房子、存款不再是铁饭碗。局面变了，肯定得跟着变思路。
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